Myymässä

Huoneistot

Välityspalkkiomme on 2.5% toteutuneesta velattomasta kauppahinnasta. Välityspalkkiomme 2.5% sisältää alv:n, markkinointikulut (Etuovi.com, Oikotie.fi) sekä huoneiston valokuvauksen, internetesittelyn ym. edellä kerrotun sekä kaikki muut kulut.

Välityspalkkio 1,5% sis. alv, jos esittelet asunnon itse

Tarkoittaen: Välittäjä hoitaa kaiken muun, paitsi asunnon esittelyn. Hoidamme siis asiakirjat, myynti-ilmoitukset etuovi ja oikotie, esitteet, ostotarjousneuvottelut ja varsinaisen kaupan. Asiakas hoitaa huoneiston esittelyn itse ja hankkii omakustanteisesti tarvittavat taloyhtiön asiakirjat.

Kiinteistöt

Välityspalkkiomme on 4 % toteutuneesta kauppahinnasta.

Ota yhteyttä ja tilaa arviointikäynti >

Toimintatapamme

1. Taustatietojen selvitys

• Selvitämme alueen hintatason mm. toteutuneiden kauppojen perusteella.
• Hankimme taloyhtiötä ja huoneistoa koskevan virallisselvityksen eli isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen, viimeisimmän tilinpäätöksen, PTS sekä energiatodistuksen.
• Tutustumme taloyhtiön tilinpäätökseen ja talousarvioon, selvitämme tehdyt remontit sekä arvioimme tulevien remonttien todennäköisyyden ja niistä aiheutuvat kustannukset.
• Selvitämme liikenneyhteydet, kaupat, koulut ja päiväkodit, terveysasemat ym.
• Annamme kirjallisen arvion todennäköisestä myyntihinnasta sekä myyntiajasta.

2. Valokuvaus

• Valokuvaamme huoneiston digitaalisella järjestelmäkameralla. Huoneisto sekä itse rakennus ja ympäristö kuvataan. Lisäksi huoneistosta tehdään virtuaaliesittely (360°x180°)

3. Esittely ja ilmoitukset

• Kohteesta tehdään esittely Etuovi.com ja Oikotie.fi -palveluihin. Mahdollisista lehti-ilmoituksista veloitamme erikseen.

4. Näytöt

• Näytöt toteutetaan aina asiakkaan kanssa sovitulla tavalla.
• Asiakkaidemme keskuudessa suosittu tapa on ollut se, että myynnin alussa pidetään yleisiä näyttöjä 2-4 kertaa, aikataululla 1 näyttö/viikko. Mikäli kauppoja ei ole tässä vaiheessa vielä syntynyt, on siirrytty yksityisnäyttöihin, joita tukevat kattavat 360/180 panoraamakuvat. Yleisten näyttöjen tiheyttä on laskettu noin muutamaan näyttöön kuukaudessa. Näin toimiessa asiakkaan ei tarvitse joka sunnuntai laittaa asuntoaan edustuskuntoon ja poistua itse paikalta.
• Yleisten näyttöjen merkitys on yleisellä tasolla laskenut tekniikan kehittyessä ja ihmisten työ- ja elämänrytmin muututtua hajanaisemmaksi. Lisäksi ostajien kynnys ottaa yhteyttä ja sopia yksityisnäytöstä on madaltunut eikä enää arkailla ottaa yhteyttä, vaan tietystä kohteesta kiinnostuessa otetaan reippaasti yhteyttä välittäjään. Yleiset näytöt ovat edelleen tyypillisesti sunnuntai iltapäivisin ja kesäaikana ns. mökkikauden aikana maanantai tai tiistai-iltaisin.

5. Raportointi

• Jokaisesta näytöstä laaditaan myyjälle raportti, josta selviää kävijöiden määrä sekä heidän kommenttinsa ja mahdolliset tarjoukset.
• Raportti toimitetaan sähköpostilla ja tärkeimmät tiedonannot heti puhelimitse.

6. Kauppakirjat ja kaupanteko

• Juristimme laatii asiakirjat ja antaa tarvittavat ohjeet. Erityisesti kuolinpesien asuntojen myynnissä juristin käyttö on perusteltua.
• Kauppakirja toimitetaan aina ennakkoon myyjälle, ostajalle ja rahalaitokselle.
• Laadimme varainsiirtoverolaskelman.

7. Kaupan jälkeiset toimet

• Toimitamme kaupantekoon liittyvät asiakirjat verottajalle.
• Huolehdimme osakasrekisteröinnin taloyhtiöön.